מה היא התחדשות עירונית?
התחדשות עירונית, או בשמותיה הנוספים: תכנית מתאר ארצית (תמ”א) 38 ותיקוניה ואו פינוי-בינוי הינם מונחים הקשורים במדיניות ההתחדשות העירונית של מדינת ישראל. הצורך בתהליכי התחדשות עירונית קם בעקבות הידלדלות יתרות השטחים הפתוחים בערים ומחוצה להן, לצד התיישנות של אזורים רבים במרכזי הערים הוותיקות בישראל. ההכרזה על שטח כעל מתחם פינוי-בינוי נעשית על מנת לעשות שימוש יעיל יותר בקרקע, לאפשר עתודות מגורים, גידול טבעי, שמירה על קיימות, שטחים ירוקים ושיפור משמעותי של איכות חיי התושבים.
מתחם פינוי-בינוי מהווה הגדרה של שטח בו הוחלט להרוס את בתי המגורים הישנים ולבנות במקומם בנייני או מגדלי מגורים חדשים, תשתיות מחודשות ופיתוח סביבתי משופר ומחודש. בשטחים אלו שהוכרזו על-ידי משרד הבינוי באמצעות צו הכרזה כמתחם פינוי-בינוי מבוצע פינוי והעתקת מגורים זמנית של התושבים, הריסה ובניה מחדש עם תשתיות משופרות. כמו-כן ניתנות תוספות של זכויות בניה, הטבות מיסוי, פטורים שונים ועוד.
כל אלו מעודדים התקשרות וכדאיות בין היזם לדיירים ובעלי הדירות במתחם.
יוזמת פינוי-בינוי מוסדרת בחוק בינוי ופינוי של אזורי שיקום התשכ”ה-1965. בשנת 2006 חוקקה הכנסת את חוק פינוי-בינוי (פיצויים התשנ”ס -2006) במטרה להתגבר על קשיים אם ויגרמו על-ידי דיירים המתנגדים לחתום על הסכם פינוי-בינוי אל-מול רוב גורף של שאר דיירי הבניין/מתחם, התנגדות אשר באה על רקע ניסיון לזכות בהסדר עדיף כלכלית על פני שאר הדיירים. החוק קובע כי דייר המסרב באופן בלתי סביר, יישא באחריות לנזקי שאר הדיירים כתוצאה מעיכוב הנגרם מסחטנות שאינה סבירה. קיימות כמובן צורות נוספות כגון בינוי-פינוי-בינוי, הריסה ובניה ועוד, קבוצת אדי כספי באמצעות צוות מקצועי של אדריכלים, מהנדסים, יועצים ואנשי מקצוע בודק לעומק על מתחם, את התנאים הייחודים אשר עומדים לגביו, לא פעם מיצר השבחה נוספת לטובת הדיירים ומביא כל מתחם במהירות והיעילות המרבית להצעה וביצוע.
